Ein Gebäude mag oberflächlich in bestem Zustand erscheinen und trotzdem gravierende Mängel, Schwachstellen oder Schäden aufweisen. Irgendwann kommt dann die böse Überraschung und die notwendige Sanierung wird in der Regel ziemlich teuer. Zustandsanalysen sind ein Instrument, um sich gegen solche Überraschungen zu wappnen und rechtzeitig geeignete Massnahmen zu ergreifen.
Bei 2M Baumanagement finden Sie ausgewiesene Expertinnen und Experten für Zustandsanalysen. Wir nehmen das zu untersuchende Objekt genau unter die Lupe und erfassen den baulichen Zustand in technischer, wirtschaftlicher und energetischer Hinsicht. Sie erhalten so eine fundierte Grundlage für Entscheidungen, wie mit der Immobilie weiter zu verfahren ist.
Der Sitz unseres Büros ist Worb bei Bern. Unser Tätigkeitsgebiet ist die Region rund um die Bundesstadt. Wir durften Zustandsanalysen u.a. schon in Biglen, Grosshöchstetten, Rüfenacht Vechigen, Wohlen bei Bern oder direkt bei uns in Worb durchführen. Gerne prüfen und begutachten wir den Zustand auch Ihrer Immobilie!
Warum Zustandsanalysen bei Gebäuden sinnvoll sind
Der Zustand eines Gebäudes uns seiner Einrichtungen ändert sich im Zeitablauf - durch Alterung, äussere Einflüsse (Witterung, Umwelteinflüsse), Korrosion und schlichten Verschleiss. Betroffen sind nicht nur Bausubstanz und bauliche Anlagen, sondern auch technische Einrichtungen und die Ge-bäude-Infrastruktur. Hinzu kommt, dass sich technische Regeln und Normen für Gebäude ständig än-dern und neue Anforderungen an den Gebäudezustand stellen.
Zustandsanalysen sind einerseits darauf ausgerichtet, den Ist-Zustand eines Gebäudes zutreffend zu erfassen. Andererseits dienen sie dem Vergleich mit Sollvorgaben, um Handlungsbedarfe festzustel-len und Handlungsoptionen zu bewerten. In diesem Sinne sollen Zustandsanalysen Eigentümern, Be-treibern oder möglichen Investoren als Entscheidungshilfe dienen:
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für Investitionen zur Wiederherstellung eines einwandfreien Zustands und zur Sanierung
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für Umbau-, Modernisierungs- und Renovationsmassnahmen
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für die Bewertung des Objekts und die Beantwortung der Frage: Kauf JA oder NEIN
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für die zielgerichtete Weiterentwicklung der Immobilie.
Bei Zustandsanalysen geht es nicht um die in regelmässigen Abständen vorzusehenden technischen Überprüfungen von Anlagen. Zustandsanalysen werden vielmehr im Zusammenhang mit Wirtschaft-lichkeitsüberlegungen durchgeführt und dienen der Vorbereitung von Massnahmen zur Sanierung, Erweiterung oder zum Umbau. Ihr Ziel ist Wertsicherung, Werterhaltung und ggf. auch die Aufwer-tung der Immobilie.
Wie werden Zustandsanalysen durchgeführt?
Bei Zustandsanalysen werden üblicherweise nur die sichtbaren Gebäudeteile fachkundig erfasst und bewertet. Sondagen und Materialprüfungen gehören nicht vornherein dazu - es sei denn, es wird ein expliziter Auftrag erteilt.
Grundlagen für Zustandsanalysen sind vor allem folgende Unterlagen und Informationen:
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Architekturpläne für die Erfassung von Gebäudeflächen und Konstruktionen
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Bauingenieur-Pläne zwecks Überprüfung der statischen Berechnungen
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Installationspläne zwecks Überprüfung der Leitungsführung bei Elektro-, Lüftung-, Heizung- und Sanitärleitungen
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bestehende Stockwerkeigentums-Regelungen für Abgrenzung von Miteigentum und Son-dereigentum
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Erfassung der in der Vergangenheit durchgeführten baulichen Massnahmen (Anbau, Umbau, Sanierung)
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Unterlagen über bestehende behördliche Vorgaben (Brand-/Lärmschutz, Luftreinhaltung, Ka-nalisation, Denkmalpflege)?
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Zustand von Ver- und Entsorgungsleitungen vom und zum Gebäude
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bekannte Altlasten.
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des allgemeinen Gebäudezustands
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der Gebäudestruktur mit Fassaden- und Dachkonstruktion
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der haustechnischen Installationen
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von möglichen Feuchtigkeitsproblemen und Wasserschäden
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von Baumängeln und Sanierungsstau
Zustandsanalysen - mit 2M Baumanagement bestens beraten!
Setzen Sie bei Zustandsanalysen auf unser Know How und unsere langjährige Erfahrung bei der Untersuchung und Beurteilung von Gebäuden. Sie erhalten von uns eine fundierte Grundlage für Ihre baulichen Entscheidungen. Selbstverständlich sind wir auch über Zustandsanalysen hinaus für Sie da - bei der Projektierung von baulichen Massnahmen, bei Bauplanung und -umsetzung.
Sie wollen mehr Informationen über unsere Leistungen bei Zustandsanalysen oder persönliche Beratung. Kein Problem - sprechen Sie uns an! Wir stehen Ihnen gerne Rede und Antwort!
Zustandsanalysen für fundierte Immobilien- und Bauentscheidungen - 2M Baumanagement!